Non è affatto semplice orientarsi tra tutti i Bonus fiscali dedicati alla casa. Quali agevolazioni (e in quali casi) si possono applicare? Come capire se la normativa comprende anche i lavori previsti per la propria abitazione? E quali sono gli ambiti di intervento?
Per fornire un’utile bussola ai cittadini, costretti a orientarsi in quella che spesso sembra una vera e propria giungla normativa, il Consiglio Nazionale del Notariato e le Associazioni dei Consumatori hanno di recente presentato “Immobili e bonus fiscali 2021 – Guida pratica alle agevolazioni fiscali per interventi di rigenerazione del patrimonio immobiliare”. Si tratta di un vademecum focalizzato proprio sui Bonus che riguardano il mondo della casa.
Il documento, che è consultabile e scaricabile gratuitamente da qui, rappresenta una sintesi semplificata di tutte le principali agevolazioni a favore del cittadino. Vediamole in breve.
Va ricordato che la guida ai Bonus fiscali 2021 per la casa è un primo strumento per orientarsi tra le disposizioni in vigore e che ovviamente non può sostituire una consulenza professionale e personalizzata. Il vademecum offre infatti un aiuto iniziale, che non può però prescindere dal coinvolgimento dei professionisti tecnici del settore per valutare la possibilità, nel caso concreto, di beneficiare delle varie agevolazioni fiscali.
Ecco, quindi, quali sono i punti principali della guida.
Il Bonus Edilizio riguarda:
Gli interventi ammessi al Bonus edilizio sono necessariamente legati a edifici esistenti e non devono essere finalizzati alla realizzazione di nuove costruzioni (con la sola eccezione di autorimesse o posti auto pertinenziali).
Rientrano nell’Eco-Bonus tutti quei lavori che permettano di ottenere risparmi energetici o le installazioni di impianti che usano fonti di energia rinnovabile.
Quindi il Bonus comprende, per esempio, anche l’installazione di un impianto fotovoltaico per far fronte ai bisogni energetici dell’abitazione, cioè per usi domestici, di illuminazione, alimentazione di apparecchi elettrici.
Condizione indispensabile per accedere all’agevolazione è che gli interventi siano eseguiti su unità immobiliari o su edifici già esistenti.
In questo caso è facile intuire la natura dei lavori contemplati da questa misura fiscale: all’interno del Sisma Bonus rientrano gli interventi di misure antisismiche, e tutte le opere di messa in sicurezza statica.
Una precisazione: se gli interventi riguardano i centri storici, devono essere eseguiti sulla base di progetti unitari e non su singole unità immobiliari.
Sul Superbonus al 110% e sui lavori su cui è possibile applicare questa detrazione fiscale abbiamo già dedicato un ampio approfondimento.
Vista l’ampiezza del tema, anche la guida del Notariato e delle Associazioni dei Consumatori dedica all’agevolazione un trattamento “separato”, visto che si tratta della misura di maggior favore introdotta dal 2020 ma non di portata generale, e cioè limitata solo a determinati interventi e favore solo di specifiche categorie di contribuenti.
In questo caso si tratta di una detrazione del 90% per le spese sostenute per interventi di recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti purché ubicati in centri urbani in zone classificate come “centro storico” o “zona di completamento”.
Sono ammessivi anche i lavori di sola pulitura o tinteggiatura purché realizzati su edifici esistenti.
L’agevolazione, valida fino al 31 dicembre 2021, consiste in una detrazione del 36% delle spese per:
Anche in questo caso l’agevolazione è valida fino 31 dicembre 2021. In caso di ristrutturazione di un immobile, il Bonus mobili riconosce una detrazione per le ulteriori spese per l’acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici di classe non inferiore alla A+ (A per i forni).
La detrazione si ripartisce in 10 quote annuali di pari importo ed è pari al del 50% delle spese sostenute, per un ammontare complessivo non superiore a 16mila euro.
Infine, al termine del 2021 scadrà anche il Bonus idrico, una agevolazione di importo fisso di 1.000 euro per la sostituzione di vasi sanitari in ceramica con nuovi apparecchi a scarico ridotto e di rubinetteria (compresi soffioni doccia e colonne doccia) a limitazione di flusso d’acqua su edifici esistenti.
l decreto Sostegni bis, ha spiegato Mario Draghi nella sua conferenza stampa, prevede “la possibilità per i giovani fino a 35 anni di comprare una casa con l’imposta di registro e sul mutuo che vengono cancellate. Questo per tutti i giovani a prescindere dal reddito. Per i giovani meno abbienti invece la garanzia bancaria sarà pari all’80% dell’esposizione bancaria per l’acquisto della prima casa”. Ciò avverrà tramite l’accesso in via prioritaria al Fondo di Garanzia prima casa già in essere, rifinanziato con ulteriori 55 milioni di euro e prorogato fino alla fine del 2021.
Questo, ha spiegato il Presidente del Consiglio, per aiutare i giovani a mettere su casa e famiglia. “I giovani hanno bisogno di casa, lavoro e welfare, e noi ci stiamo muovendo su tutti e tre questi fronti”, ha ricordato Draghi.
Resta quindi l’obbligo anche per i giovani under 36 di versare un anticipo del 20% alla banca anche qualora si sia nelle condizioni di poter accedere alla garanzia statale.
Da quanto accennato in conferenza stampa dal Presidente del Consiglio Mario Draghi, l’accesso prioritario da parte dei giovani alla garanzia statale sui mutui – già esistente tramite il Fondo Gasparrini – sarà subordinato al soddisfacimento di requisiti Isee, probabilmente sotto i 40 mila euro. Nessun requisito di reddito per i giovani al di sotto dei 36 anni è invece richiesto per la cancellazione dell’imposta di registro, ipotecarie e catastali e la riduzione dell’imposta sostitutiva sul mutuo.
La cancellazione dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale e il taglio delle imposte sostitutive sui finanziamenti per l’acquisto della prima casa per gli under 36 costituisce buona parte del bonus prima casa per i giovani. La sua durata è prevista dall’approvazione del decreto Sostegni bis fino al 31 dicembre 2022.
Commenta Stefano Tempera, fondatore di Cercamutuo.com e Mutuo Facile sul profilo Facebook: “Un esempio pratico: per l’acquisto di un immobile di nuova costruzione di 200 mila euro si risparmiano oltre 8.000 euro. E in più l’estensione della garanzia dello Stato passa dal 50 all’80% del capitale del mutuo, rendendo di fatto più semplice l’erogazione di mutui da parte delle banche. Se aggiungiamo il fatto che viviamo nell’era dei tassi zero, direi che è un ottimo momento comprare casa, soprattutto per gli under 36″.